均价12.1万/㎡！东外滩「缦云上海四期」112席最后加推！2024注定是上海房地产市场的豪宅大年。

  3月伊始，2024年第3批次新房名单出炉，其中超2000万总价的新房约有888套，是过去3年所有批次中最多的一批。

  至此，今年前3个批次新房豪宅供应总量达到创记录的1722套，约等于2023全年新房豪宅供应量的56%。

  陆家嘴滨江此前均价13.8万/㎡，2024年一季度突破17.28万/㎡；

  杨浦滨江此前均价约12万/㎡，2024年板块新房均价升至约13.3万/㎡，“风貌住宅”突破21万/㎡。

  作为上海城区中心段最后一块可供大规划开发的滨江区域。杨浦滨江凭借整体规划的后发优势，自2022年开始，迎来爆发式增长，板块热度持续提升。

  2022年、2023年，连续两年上海单盘总销额第一均出自杨浦滨江，近4900组千万级以上身家购房者选择在此置业，抢手程度可谓冠绝上海。

  而整个杨浦滨江定位品质和高端住区，未来区域内推出的产品基本以大面积公寓、联排别墅、独栋别墅为主，未来取证只会越来越贵，新房的入手门槛也在不断拔高。

  作为上海滨江豪宅圈的新贵，杨浦滨江的顶流，「缦云上海」在2023年首开2.5小时劲销43亿，此后三开三罄，三次加推，9个月热销151亿成为上海年度销冠，在全市豪宅圈引发“缦云现象”。

  ·纯粹滨江大平层+78-80%超高得房率+一线万㎡超大景观园林，成就市区豪宅首屈一指的低密公园住区；

  稀缺地段+顶级产品+高端生活方式的完美组合，引爆了「缦云上海」在圈层客户中的优质口碑，成为年度现象级红盘。

  此次，「缦云上海」全新加推，12.1万/㎡的价格与去年保持一致，在当前新房限价逐步放开，市区豪宅价格普涨的背景下，这一批次产品的性价比将大幅提升。

  「缦云上海」能够在市区众多豪宅产品中脱颖而出，获得魔都圈层客户的青睐，是因为TA够纯粹！

  「合生缦品牌」是合生创展打造的全球化生活方式IP品牌，「缦云上海」以国际品质标准+现代时尚为特色，针对城市精英新贵，提供全球化生活方式。

  项目沿袭「合生缦品牌」美学基因，由多位国际设计大师联袂奠定品位水准，将全球美学生活样本，植入于「缦云上海」。

  依托缦品牌强大的体系支撑，在城市、产品、美学、生活方式、服务、圈层等六大维度打造完整生态闭环。

  「缦云上海」是位于杨浦滨江板块核心区内约88万㎡的大型旗舰TOD综合体。

  项目物业形态丰富，能级也是杨浦滨江顶流，包含超级合生汇商业广场（预计2026年底施工完成）、5A甲级写字楼、总裁公馆、高端住宅、风貌住宅等综合配套，是杨浦滨江的首发城市封面。

  作为滨江旗舰综合体，拥有多样高端配套服务，能够一站式满足「缦云上海」业主接轨国际时尚品质和潮流便捷生活的所有需求。

  「缦云上海」从时间、空间、私属三个纬度上创立了共280余项标准化服务细则，简直把物业服务卷上了天。

  缦系无边际物业服务，源自国际酒店服务基因，其标准之高、服务之全面，在国内首屈一指。

  除了高端物业的所有基础服务外，还拥有其他物业服务没办法做到的6大类共27项定制增值服务，包括：

  以及代办、代订阅、设备台账、聚会接待、双语培训、臻制、借用、安全检测、大理石结晶、木地板养护、消杀、户内空气治理、房屋租赁及销售咨询、资产安保、代客泊车、擦车、陪伴服务等。

  对于顶级的定制化需求，缦系无边际物业服务不设上限，可依据需求链接国际知名商会资源，例如哈兰酒庄，七星级游艇俱乐部等，提供的都是顶级奢华酒店的服务标准。

  此次加推的112套房源，全部都是4房2厅3卫的户型，建面分别是约202㎡、253㎡。

  南北通透 LDK一体化、面宽5.9㎡、3开间朝南、南向双主卧套房、卧室全飘窗设计...

  此前批次该户型一直受到客户追捧，本次加推的56套已是最后一批次202㎡户型，错过不会再有！

  新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺，除此以外还有博世、miele米勒等等均为顶级标准一线国际品牌。

  室内顶部弧线造型吊顶配以弧线顶框门套，加上金属镶边勾勒，高端大气的既视感扑面而来……

  项目建筑外立面大面积采用顶级铝板+玻璃幕墙，配以局部干挂石材，通过十余步精细工艺，打磨高端住宅中品质最高的立面铝材，颜值上就相当能打。

  与市区动辄超高层，毫无景观可言的项目相比，缦云是直接把业主家安在了公园里。通过园林景观将艺术感与高端居住体验结合，给予业主森系大氧环境+品质艺术住区的享受。

  项目独创的“N+1折叠会所”，不仅包括一个约3000㎡的社区会所，还有涵盖每栋楼宇的泛会所，从健身中心、室内泳池、到缦宴、24H精品便利店、健康管理中心，再到社交茶室、儿童书吧、共享办公……不但给予业主专属的精品会所服务，更提供了独属圈层的尊崇社交场所。

  「缦云上海」选择杨浦滨江，以前瞻性眼光接入“滨江4.0”的国际科创时代。根据上海2035总体设计，黄浦江两岸约45公里公共空间将全面贯通，浦江两岸城市空间的开发价值被提升到前所未有的高度，滨江资源的稀缺性也将再次被拔高。

  在上海“一江一河”发展规划中，45公里滨江带杨浦滨江独占三分之一，是上海浦江沿线开发至今最长岸线版图。杨浦滨江以规划总建筑面积约796万㎡，成为上海城区中心段唯一可供成片开发的区域，其规模是前滩的2.6倍，更是5倍于陆家嘴。

  杨浦滨江不仅承载着世界级科创中心的使命，更将成为丰富上海人文历史内涵的世界级会客厅。

  目前，杨浦滨江已经吸引了数家领军巨头入驻，其中中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、B站，预计将在2026年前后基本实现竣工并投入到正常的使用中，到2025年力争集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业、预计年产值规模超3000亿元，同时引入至少20万高精尖人才。

  未来2-3年，随着区域内的产业大佬和各项配套大规模落成，这里即将拥有比肩外滩，陆家嘴的产业规模和发展体量，是上海未来潜力最大的区域之一。毫不夸张地说，杨浦滨江也是继徐汇滨江、北外滩、前滩之后，抢占上海核心滨江升值潜力的最后机会。

  缦云上海：2023年9个月151亿的销售额，成为上海年度销冠。全年接待高端客户来访超5000组，接待行业内参观学习团超150组，获得国际影响力设计大奖3项，其他国内外奖项超50项……

  即骄人的成绩背后，是「合生缦品牌」从始至终坚持精品开发路线，以及品质为王的产品理念。

  在「合生缦品牌」发展的短短5年时间里，以旗舰LINK全维管理体系建立起品牌的深度在地融合，坚持品质&品位双重管理模式，让每一个缦品牌作品都成为独一无二的作品。

  缦品牌始终保持对圈层的极度敏锐，旗下所有缦系作品，通过全球资源生态圈与高端生活方式运营，将缦品牌独有的服务与美学品位渗透于高端圈层的生活场景之中。

  同时，作为城市生活方式的引领与推动者，通过布局超一线城市，打造“与城市共生计划”，实现项目与城市之间的彼此赋能。

  2023年8月，合生缦品牌2.0战略发布，开启“与城市共生计划”，通过新一轮与生态、文化等层面的融合，深度理解并建立城市与自然更紧密的连接。

  2024年3月，缦品牌年度品牌公益序章，与阿拉善公益联动，发起“我在沙漠有棵树”未来之林计划。

  2024年起成为缦系业主，即可在阿拉善沙漠领养一棵梭梭树，并举办不定期的沙漠自然徒步、梭梭树观摩和环保市集活动。

  而「缦云上海」此次的加推价格仍与去年底保持一致，约12.1万/㎡，总价约2200万起。预计下一批次加推，项目价格肯定会有上调，讲到这里，相信我们大家对缦云这一批次的性能好价格低不高应该心里都有数了！

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  2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

  4、买房子要注意别买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

  9、不要买顶层，顶层有可能会出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

  10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水能力，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

  12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

  13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

  14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能仅仅是宣传而已。

  15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

  16、绝对不能相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

  17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

  18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。