在房子租期将满之时，彭女士发现房东在代收物业费的进程中，多收了自己约两万元。她申述到南京江北新区法院，随后遭到房东反诉，称房子在彭女士租借进程中遭到超出惯例损耗的人为损坏，要求补偿2.5万元。近来，法院作出判定，房东返还多收取的1万余元费用并交还押金，一起裁夺房客承当房子修正费用1000元。

  彭女士于2019年2月1日起租下江北某小区二期一处房产，房产面积173.61平方米，租金价格每月4200元，押金4200元，租金每年递加5%。到2024年1月31日，五年期满，彭女士预备退租。

  据彭女士称，在腾退房子时，她才发现小区物业费收费标准是1.9元/平方米/月，可是这些年来，房东张女士一向依照3.8元收费。依照两边的协议，物业费、公摊水电费是随租金一起付出，由房东代为交纳。彭女士算了一下，五年下来，房东多收取了自己19792元。所以彭女士在腾退房子后向法院提申述讼。

  彭女士告知现代快报记者，她租下该处住宅，是用来做工作场所和堆积服装的仓库，依照和房东的约好，房子里边不住人、不煮饭，在除卫生间外的地上她都铺设了地毯。在租期到期之前，房东从前和她交流，期望她续租房子，租金能够商谈。可是彭女士去意坚决，在讨取被多收的费用遭拒后，将房东张女士申述到了法院。

  在得知房客申述自己后，张女士提出反诉。在民事反诉状中，张女士称，依照合同约好，租借期届满，乙方不得损坏物业原有装饰，应以原状交还房子给甲方。而她与最初帮她们签定合同的房产经纪人检验时发现，家里全部大理石地上毁损严峻，包含南面两个房间大理石飘窗台大面积很深的划痕，全部门都有撞痕，客厅墙角有撞痕，房间顶打洞未康复，房间地板损坏……她以为这些损坏痕迹差异于日常运用磨损。

  反诉状要求彭女士付出修正大理石地上已发生费用一万元，“后边房子地上、房间顶、门、窗台等处修正还需请假，花费人力精力来回奔走，约需误工费交通费五千元、修正费用一万元。”

  现代快报记者得悉，在审理进程中，张女士供给了与安徽滁州某装饰公司签定的大理石修正打磨合同，以及1万元的发票，称已实践实行。尔后她又供给了一份窗台大理石及木饰面修正、木地板撤除替换的合同，金额为4万元。在法庭上，张女士称费用已现金付出，但合同没有实行。

  记者联系了伴随张女士检验房子的中介人员张先生。他表明，房间大理石有一些裂开，地板有发黑，许多当地有小碰擦，可是他表明，几万元的修理费用“太多了！”

  通过审理，10月26日，南京江北新区人民法院就此案作出一审判定。法官以为，关于修理丢失这一块，案涉房子为新房租借，合同约好因不正确运用或人为形成房子或原装备的设备损坏的，彭女士应担任补偿或修正，房东张女士应对案涉房子的损坏系彭女士不正确运用或人为形成承当举证证明职责。关于大理石划痕、裂缝及地板色彩存在深浅纷歧的痕迹，因为彭女士在运用房子进程中经张女士赞同铺设了地毯，现已尽到了合理运用的留意职责，因而现有依据尚不足以证明上述损坏系彭女士人为形成。

  关于灯具装置及拆开时的孔洞未康复，合同约好彭女士不得损坏物业原有装饰，应以原状交还房子给张女士，全部嵌装在墙体内的装饰（包含乙方已征得甲方赞同改动的装饰部分），乙方一概不得拆烂、损毁及拆走，一起甲方不予补偿。

  关于门（木饰面）上存在撞痕以及客厅墙面撞痕，房子在运用的进程中会发生磨损，此类折旧本钱现已归入租金进行考量，因而承租人无需为此类损耗承当额定的补偿职责。

  虽彭女士不认可张女士供给的修理发票及收据的真实性，但考虑到案涉房子的孔洞修正将发生必定的费用，归纳考虑合同的约好和实行状况，裁夺彭女士承当修理费用1000元。

  关于张女士多收取的费用，法院通过向物业公司调取收费收据，承认张女士是按1.9元/平方米/月向物业公司交纳，关于张女士建议别的0.9元为公摊水电、1元为特约服务费的说法，法院经查询，张女士并未向法院提交依据证明其实践付出了特约服务费，且也未约好该费用由租客承当。终究法院判定张女士交还4200元押金，并返还彭女士10416.6元特约服务费。