次承租人拖欠租金，被授权的转租人起诉，主要是再审时发现该出租标的物为违法建筑而出现了改判。

  本案的事实并不复杂，次承租人拖欠租金被起诉，一审、二审的争议焦点在于租金、违约金的计算上，判决如下：

  2015年9月21日，一审判决为：解除合同；腾退房屋；唐某、熊某支付租金及违约金共约34万多元；押金归王某所有；

  2016年3月23日，二审判决为：变更支付租金及违约金约31万元；另支付至实际腾退期间的租金；

  本案的重点是，再审中熊某提交了城乡建设局出具的证明材料，主要内容是涉案房屋未在该局办理建设工程规划许可证，还提交了文化局出具的证明材料，主要内容是因涉案房屋经营的网吧未取得消防部门出示的《公众聚集场所投入到正常的使用中、营业前消防安全检查合格证》，所以未办理《网络经营许可证》。即，案涉租赁标的物为违法建筑。

  故再审的争议焦点为：1.本案房屋租赁合同是否有效；2.唐某、熊某能否免除租金，并要求王某、城建公司赔偿损失。

  2016年12月20日，再审判决为：腾退房屋；唐某支付房屋占有使用费35万多元，熊某连带责任；

  该案的裁判理由主要是：未取得建设工程规划许可证 或 未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以此订立的合同无效。而因该合同无效，请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般是支持的；但是，因出租人问题造成对承租人经营造成一定影响的，可酌情减付房屋占有使用费用。

  1、因2016.5.31法院采取强制执行措施，查封了网吧、火锅店和麻将馆，故以该日期计为经营租赁房屋的终止日期，结合合同约定，计算出自合同承租起至该日期止的租金总额大概为79万多元；

  2、酌情确定房子占有使用费为60万元；（因为该出租标的为违反法律建筑，是出租人的原因对承租人经营造成影响）

  3、扣除承租人已支付的费用，还应支付约45万多元；（唐某交纳了2个季度租金）

  4、因合同无效，根据法律规定，唐某应腾退房屋，王某应退还保证金10万元；

  那么依据这个案例，你们可以思考一下，原出租人城建公司与承租人投资公司的《租赁合同》是否也是无效了呢？那么投资公司授权王某去转租的行为，是否有效？这些会产生什么法律问题及后果呢？

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  这个问题是党员干部、公职人员经常会遇到的普遍性问题，由于涉及大家的具体利益，如果把握不准，很容易引发意见和误解。

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